В Сети можно почитать отзывы переехавших в Испанию по разным основаниям: долгосрочное обучение, трудоустройство, воссоединение семьи. Отдельной категорией выделим таких иммигрантов как я – инвесторов, обладателей золотой визы. В этом отзыве поделюсь личным опытом: как я выбирала инвестиционный объект и почему заинтересовалась именно Испанией.
Выбор страны для иммиграции
Расскажу, почему решила переехать в Испанию. Я много лет изучала язык на различных онлайн-курсах и ежегодно ездила отдыхать в страну для закрепления знаний. Это главная причина. И еще перечислю несколько весомых оснований, почему выбрала инвестиционную эмиграцию в Испанию из России:
- Свободное передвижение по Шенгенскому пространству даже на начальных этапах иммиграции. По отзывам людей – временных жителей стран ЕС (Болгария, Румыния), им приходится каждый раз открывать краткосрочные визы, чтобы уехать по делам или для путешествий в другие европейские государства (Франция, Италия, Германия…). Обладатели испанского ВНЖ от таких утомительных формальностей избавлены.
- Адекватный инвестиционный капитал. Стоимость приобретаемой для вида на жительство недвижимости должна составлять min. €500 000. Это средняя цена для Европы. В некоторых странах «входной билет для ВНЖ» стоит дешевле, для сравнения: в Латвии – 250 000 евро. В более развитых государствах вроде Мальты необходимы вложения почти 1,5 млн.
- Карта резидента открывается сразу на 2 года, последующее разрешение – аналогично. Итого, инвестор реже посещает миграционную службу. В отзывах эмигранты из других европейских стран говорят, что владельцы инвестиционной недвижимости продлевают ВНЖ ежегодно.
- Оформлять сделку с недвижимостью на 100% необязательно. Чтобы подать заявление на золотую визу, достаточно подписать предварительное соглашение и выплатить продавцу 10% суммы от стоимости объекта. Учитывайте, что разрешение при неполной оплате сделки выдается только на полгода – это реальные отзывы русских инвесторов, которым удалось переехать жить в Испанию, и с которыми я пообщалась.
Как я купила квартиру в Испании и осталась на всю жизнь
Теперь расскажу, по каким критериям я выбирала инвестиционные объекты, с какими посредниками общалась. По правилам испанской программы Golden Visa, инвестор может продать недвижимость только спустя 5 лет владения – перейдя в статус постоянного резидента. За 500 000 евро необязательно покупать только один объект, можно 2-3 и даже земельный участок для застройки. Я считаю, что разумно распределила свои финансы: за 230 000 приобрела квартиру в Бильбао (поближе к Европе, а не Африке, это важно для меня) и за 280 000 коммерческое помещение, которое я сдаю в аренду и получаю регулярный доход. Когда я стану постоянным жителем, продам нежилую недвижимость, оставлю только апартаменты.
Если почитать отзывы об иммиграции в Испанию со стороны русских инвесторов, можно подумать, что наш народ стремится переехать ближе к югу страны (Малага, Картахена, Аликанте), но у меня иное мнение относительно места жительства. Не хочу жить в регионах, куда постоянно стремятся нелегальные африканские беженцы, мне спокойнее «соседствовать» с Францией. Никому не навязываю свои предпочтения, если судить по отзывам, русских покупателей недвижимости притягивает Малага и Картахена.
Поиск недвижимости
В Европе принято подобные сделки оформлять с помощью риелтора, но инвестиционный ВНЖ – это сложная история, поэтому я воспользовалась помощью брокерской компании, специалисты которой представляли мои интересы в Испании.
Оформление документов на квартиру
Сделку купли-продажи недвижимости необходимо завершить до момента обращения в консульство за национальной визой. Вот как выглядит процедура покупки:
- Поездка в Бильбао по Шенгенской визе для личного осмотра объектов, выбор подходящего варианта.
- Оформление идентификационного номера иностранца – NIE (Número de Identificación de Extranjero). Нужен для последующих операций.
- Открытие банковского счета и пополнение.
- Подписание у нотариуса договора купли-продажи и расчёт с продавцом.
- Внесение информации о сделке в испанский реестр собственности Registro de Propiedad.
- Получение Сертификата, подписанного регистратором – на основании этого документа подтверждается факт приобретения недвижимости при запросе национальной визы.
Как я переехала в Испанию? Все подробности о процедуре
Успешно завершив сделку купли-продажи жилья в Испании, будущий иммигрант возвращается на родину, чтобы открыть национальную визу. Для подачи заявления в консульство требуется отдельный пакет документов, это дело я решила делегировать российским миграционным юристам. Выбор исполнителей был небольшой, я изучила отзывы об эмиграции в Испанию и пришла к выводу, что этим направлением занимаются единичные адвокаты. Поиск помощников завершился успешно, и дальнейшая последовательность действий для иммиграции выглядела так:
- Личная запись в консульство с помощью электронной почты для подачи документов. К письму-запросу необходимо прикрепить собственное фото, на котором заявитель держит в руках развернутый загранпаспорт, а также копию Сертификата из Registro de Propiedad.
- Выбрать дату и время посещения консульства.
- Своевременно прибыть в дипломатическое учреждение и подать документы – полный список ниже. Уплатить визовый сбор 60 евро.
- Через 10-14 дней лично забрать загранпаспорт с визой D, срок действия которой – 1 год для испанских инвесторов (для остальных эмигрантов – 3 месяца). Это значит, что в распоряжении владельца недвижимости есть больше времени, чтобы уехать из родной страны.
Требования
На испанскую золотую визу могут претендовать лица:
- Совершеннолетние, без судимостей и нарушений европейского визового законодательства во время предыдущих поездок.
- Которые располагают достаточной суммой денег для приобретения инвестиционного объекта и проживания в стране.
- Без опасных для общества заболеваний.
Сбор документов
Для консульства заявитель должен подготовить:
- Загранпаспорт со сроком действия дольше запрашиваемой визы (и копия всех страниц).
- Заполненное и подписанное заявление в двух экземплярах (скачать на сайте Генерального консульства Испании).
- 2 свежие фотографии.
- Внутренний паспорт и копия.
- Полис медицинского страхования, оформленный в организации, которая уполномочена вести деятельность в Испании.
- Справка о несудимости.
- Квитанция об оплате консульского сбора в размере 60 евро.
- Медицинская справка об отсутствии опасных для общества заболеваний.
- Документ, подтверждающий наличие суммы, которая равна 4 прожиточным минимумам в месяц (в 2021 году для одного человека это 564,9 евро * 4 * 12 месяцев).
- Свидетельство из реестра собственников недвижимости.
- Договор о покупке объекта.
Все документы, которые составлены на другом языке, кроме испанского, должны быть переведены и легализированы с помощью аккредитованного переводчика. Заграничный и национальный паспорта можно копировать обычным путем.
Какие сложности были на моем пути
Для российского инвестора процесс эмиграции – дело несложное. Испанское правительство заинтересовано в привлечении иностранных капиталов, поэтому разработало отдельное законодательство для упрощения и ускорения процедуры открытия национальной визы и дальнейшего вида на жительство. Чтобы не растеряться в многообразии документов, я обратилась к миграционным профессионалам.
Полагаю, основная сложность для инвесторов-иммигрантов – это длительное время ожидания испанского гражданства. Иностранцы вроде меня натурализуются в Испании на общих основаниях – через 10 лет. Но подобные условия действуют почти во всех европейских странах.
Мои выводы об иммиграции в Испанию
Я считаю, что в Законе №14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» (регулирует права и обязанности таких инвесторов как я) вполне справедливые и лояльные условия для эмиграции:
- Вместе с основным заявителем может также переехать его семья: супруг, в том числе гражданский, материально-зависимые дети (даже совершеннолетние, не вступившие в брак).
- Золотая виза дает право на работу на территории Испании.
- Инвестор не обязан проживать в стране больше 183 дней в году, достаточно одного кратковременного визита ежегодно. Однако, если иностранец рассчитывает через 5 лет на ПМЖ, надо соблюдать правила о пребывании. Лично я заинтересована в скорейшем получении статуса постоянного жителя, с этой целью и решила переехать в Испанию.
В целом я довольна, насколько выгодно и разумно распорядилась своими деньгами, теперь у меня есть запасной плацдарм в Европе, пассивный доход (за счет сдачи помещения в аренду) и новая жизнь под испанским солнцем.
Подруга живет в Испании. Часто прилетает домой и зовёт меня с собой. А мне и хочется, и колется. Возможно когда-нибудь и улечу.
Всем доброго времени суток! Спасибо автору за подробный отзыв. Очень мне нравится эта страна). Но как-то сложновато, кажется, с переездом. Эх…))
Давно хотела переехать в Испанию за образованием.
Читала отзывы уже давно, ведь это не минутное дело, очень все нравится.
И вот наконец-то моя мета сбылась, требований не так уж и много, справится каждый, довольно адекватная цена!
Спасибо за такой подробный разбор. Сама на полпути к окончательному переезду в Испанию. Климат и атмосфера, конечно, райские. Хоть и своих проблем хватает. С золотыми визами и родителями удобно, попробую заняться этим.
С подросткового возраста имела виды на жизнь в Испании, не осуществила свою маленькую мечту , но побывала в ней в один из своих отпусков. Согласна с Вашим отзывом и благодарна за дополнительную информацию!
Давно планировала переехать в Испанию, изучала все плюсы и минусы, чтоб потом не разочароваться. Живу здесь уже два года. Могу сказать чтоб здесь жить надо конечно же и работать много.
У меня знакомые уже давно живут в Испании. Как и в любой другой стране есть свои плюсы и минусы, но их все устраивает.
Замечательная страна, переехала туда полгода назад. Открыла для себя новый мир и трудоустройство её оказалось для меня тяжким, работу нашла быстро, поэтому переехала туда на пмж.
Ой, и не говорите, беженцы в Испанию просто внаглую прут, чуть ли не вплавь готовы к берегам прибиваться. Испанские правоохранители уже во многих городах реально побережья сеткой заграждают, а нелегалам хоть бы хны. Каждый день их депортируют, а они всё равно обратно лезут. На этом фоне наши люди, которые хотят законно эмигрировать, просто ангелочки.
По золотой визе можно также финансово-зависимых родителей перевезти, не только супруга и детей. Главное – положить на счет побольше денежек.
А вы знали, что почти все инвесторы (около 95%) вкладываются именно в испанскую недвижку. А между тем, программой ЗВ предусмотрены и другие вложения, например, облигации, акции. Но на остальные варианты приходятся крошечные доли процентов. Что касается меня, я бы лучше открыл в испанском банке депозит.
А я слышал, что в 20-21 году в испанский закон для инвесторов вносились кой-какие изменения, согласно правкам, больше не надо ждать гражданства целых 10 лет.
Ускоренное получение испанского гражданства (всего за 2 года) – это не для нас. Действительно, вносились изменения в правила по золотым визам, но льготы предусмотрены для жителей бывших испанских колоний, типа Мексики, Аргентины, Парагвая и прочего латинского мира.
Ну не знаю, я бы лучше вложилась в Португалию, там двойное гражданство разрешено. А вам через 10 лет свой русский паспорт придется сдать. С другой стороны, невелика потеря.
Говорят, что основные претенденты на испанскую золотую визу – это русские и китайцы. Далее заинтересованы Иран и Ливан. Интересно, с чего бы?
В Европе инвестору и выбирать особо не из чего. Где-то недорого, но ждать паспорта долговато, а где-то гражданство получаешь буквально за год, но и капитал должен быть соответствующий – ляма евро даже не хватит.
Даже не занаю что здесь добавить, я думаю что есть много лучших банков и тд. Да и вообще мне Испания вроде как и нравится но есть свои минусы диссер для меня так что я лучше у другю страну э.
Ого, а чего это вас занесло на север страны? Да, вы правы, иностранные инвесторы реально покупают недвигу в основном на юге – в Каталонии и Андалузии. Видимо, их афреканцы не напрягают)))
Если в Испании жить постоянно, то надо становиться налоговым резидентом, а там поборы немаленькие, до 27% доходят. И налоги на купленную недвижимость тоже никто не отменял. Так се перспективы.